房地产行业周报：受假期影响成交数据下滑 北京拟进一步优化房地产政策

　　一周行情回顾：本周（2024/09/16-2024/09/22）申万房地产指数上涨6.86%，跑赢上证综指5.65pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨5.94%，跑赢恒生综指1.23pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：电子城（33.13%）、融信中国（32.38%）、华南城（21.60%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：弘阳地产（-11.11%）、中骏集团控股（-5.04%）、花样年控股（-4.08%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨6.99%，跑赢恒生综指2.27pct，在各类板块中位列第3/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：恒大物业（12.86%）、奥园健康（10.00%）、华润万象生活（9.77%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：国锐地产（-21.02%）、佳兆业美好（-11.56%）、世茂服务（-4.29%）。
　　地产市场监测：本周（2024/09/14-2024/09/20）30 个大中城新房成交面积114.34 万平方米，同比下降56.97%，环比下降16.94%。14 城二手房成交面积127.12 万平方米，同比下降30.28%，环比下降24.46%。监测13 个重点城市库存面积11816.49 万平方米，环比上升0.49%，去化周期116.24 周，较上周延长5.23 周。上周（2024/09/09-2024/09/15）100 大中城市土地成交建面2770.66 万平方米，同比上升7.46%，环比上升17.71%；溢价率为4.09%。
　　房企融资情况：本周（2024/09/16-2024/09/22）房企境内新发债总额为27.00 亿元，同比下降72.28%，环比下降71.23%；债务总偿还量为93.16亿元，同比下降29.17%，环比上升4.64%；净融资额-66.16 亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：
　　房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
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