房地产行业周报(2024年第41周)

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌8.31%，沪深300 指数较上周下跌3.25%，板块跑输沪深300 指数5.06pct，在31 个板块中排第29 位。
　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积106 万平米，环比-47.0%，同比-53.0%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积32 万平米，环比-45.4%，同比-37.7%；二线城市商品房成交面积47 万平米，环比-46.7%，同比-62.1%；三线城市商品房成交面积27 万平米，环比-49.4%，同比-45.7%。我们重点监测的17 城二手房成交面积135 万平米，环比+11.2%，同比-31.1%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积59 万平米，环比+6.9%，同比-2.6%；9 个二线城市二手房成交面积54 万平米，环比+28.1%，同比-45.2%；3 个三四线城市二手房成交面积23 万平米，环比-7.7%，同比-39.9%。
　　行业新闻跟踪：福州调整住房公积金政策，首付款比例降低至20%；济南发布《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》，优化公积金贷款政策；陕西全省统一住房贷款首付比例不低于15%，不再区分首套二套；成都拟出新规买房就能落户；多家银行已发布存量房利率调整具体细则等。
　　投资建议：本周二手房成交环比上涨，其中一二线城市环比上涨而三四线城市下跌，不同能级城市之间仍存在分化。政策端自9 月26 日政治局会议后，多地持续更近出台优化政策，降低购房门槛及购房成本。我们认为随着政策的持续推进落地，销售将逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等
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