本周板块回顾:本周申万房地产指数下跌0.50%,沪深300 指数较上周下跌2.23%,板块跑赢沪深300 指数1.73pct,在31 个板块中排第2 位。
行业数据回顾:本周30 大中城市商品房成交面积129 万平米,环比-16.1%,同比-32.3%。细分城市能级来看,30 大中城市中,一线城市商品房成交面积39 万平米,环比-18.9%,同比+0.7%;二线城市商品房成交面积58 万平米,环比-27.74%,同比-49.4%;三线城市商品房成交面积32 万平米,环比+26.0%,同比-14.7%。我们重点监测的14 城二手房成交面积144 万平米,环比+8.7%,同比-3.3%。细分城市能级来看,2 个一线城市二手房成交面积36 万平米,环比-7.4%,同比-2.1%;9 个二线城市二手房成交面积102 万平米,环比+16.3%,同比-2.2%;3 个三四线城市二手房成交面积6 万平米,环比+3.6%,同比-24.4%。
本周行业新闻跟踪:安徽省蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房;山东泰安征集已建成未出售的商品房用作保障性住房;陕西推行“验登合一”改革;杭州推行旧房装修补贴政策,每套房最高可获2 万元;北京公积金管理中心实施新政以来两个月内已受理贷款总额达43.69 亿元;四川天府新区实施惠民购房补助。
重点公司跟踪:下周我们重点跟踪的房企中,万科、保利发展有债务到期。
投资建议:本周新房成交环比下跌,多地征集商品房用作保障性住房。我们认为在政策的持续支持下,销售会逐步修复,尤其是高能级城市将率先修复。
我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企,此外,建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企,建议关注:招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
风险提示:基本面不及预期,行业政策收紧,资金面收紧,个别企业出现信用风险等
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(责任编辑:王丹 )
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