房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现
　　上周（2024.9.23-2024.9.27）房地产（申万）板块上涨20.14%，沪深300 指数上涨15.7%，房地产板块领先沪深300 指数4.44 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第4 位。今年以来，沪深300 指数上涨7.94%，房地产板块下跌3.1%，房地产累计落后沪深300 指数11.04 个百分点。
　　房地产行业周度数据跟踪
　　上周（ 2024.9.23-2024.9.29 ） 30 大中城市房地产新房成交面积215.72 万平方米，同比下跌29.17%，环比上涨65.22%。30 大中城市房地产新房累计成交面积6853.4 万平方米，同比下降34.25%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为103.1，其中一线城市为78.38，二线城市为133.16 。上周7 个城市房地产二手房成交面积152.79 万平方米，同比上涨45.83%，环比上涨94.42%。7 个一二线城市二手房累计成交面积4867.28 万平方米，同比上涨1.5%。
　　土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积2709.83 万平方米，环比上涨54.2%，土地成交总价396.07 亿元，环比上涨38.39%，成交楼面均价1462 元，环比下跌10.25%，土地成交溢价率为7.25%，环比上涨4.74 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计85926.95 万平方米，同比下降14.09%，土地成交金额累计12754.97 亿元，同比下降33.28%。
　　行业与公司动态
　　中央政治局会议指出要促进房地产市场止跌回稳。央行自9 月27 日起下调金融机构存款准备金率0.5 个百分点。国新办新闻发布会提出支持房地产市场发展五条措施。上海、广州、深圳等地调整房地产政策。央行发布四项金融支持房地产政策。
　　投资建议
　　新一轮房地产政策出台，中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，并对未来商品房建设方向、房地产限购措施、房贷利率以及土地、财税、金融等配套政策提出要求，央行房地产支持政策出台，上海、广州、深圳已发布房地产系列措施，政策组合拳有望极大提振房地产市场预期，改变当前房地产市场疲弱的基本面情况。
　　短期房地产板块面临反弹的政策窗口，中期继续关注房地产市场成交量变化和房价变动情况，关注销售稳健、业绩波动较小的房地产企业。
　　风险提示
　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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