房地产行业周报：新房及二手房销售均现回暖 各地积极取消住房限制性措施

　　新房及二手房销售均有所回暖，二手房增速优于新房。
　　房管局数据：
　　23 城新房本周销售面积(10/14-10/20)为358.6 万平，前值(10/07-10/13)为248.7 万平。
　　23 城新房年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为-18.41%，前值(1/1-10/13)为-19.34%。当月累计销售面积同比增速为2.19%，上个月整月为-10.59%。
　　10 城二手房本周销售面积(10/14-10/20)为139.5 万平，前值(10/07-10/13)为117.2 万平。
　　10 城二手房年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为4.54%，前值(1/1-10/13)为4.13%。当月累计销售面积同比增速为8.02%，上个月整月为-1.71%。
　　10 城新房及二手房本周销售面积(10/14-10/20) 为249.8 万平， 前值(10/07-10/13)为217.3 万平。
　　10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为-12.14%，前值(1/1-10/13)为-12.62%。当月累计销售面积同比增速为-0.74%，上个月整月为-14.37%。
　　行业要闻(10/14~10/20)：
　　1）上海调整住房公积金贷款政策，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；住房位于临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6 个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。2）天津取消住房限制性措施，包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。同时，首套、二套房最低首付款比例统一为15%。3）厦门进一步优化房票制度，全面覆盖集体土地和国有土地征收项目，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，允许房票跨行政区购房，可购买公寓、厂房、办公用房。4）成都官宣“购房即落户”、新购住房不限售，多孩家庭购房贷款按首套认定，公积金贷款额度最高上调至120 万元，取消省内异地购房提取限制，支持“商转公”，开展车位去库存等。
　　投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。
　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等
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