房地产税收政策调整：12 月 1 日起施行

【11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布房地产税收政策调整公告】 契税方面，现行享受 1%低税率优惠的面积标准由 90 平方米提至 140 平方米，北京、上海、广州、深圳 4 城可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，全国范围内，个人购买面积不超 140 平方米的家庭唯一和第二套住房，按 1%税率缴纳契税。 土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点，各地可结合本地情况调整实际执行的预征率。 同时，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，有关城市取消标准后，个人销售已购 2 年以上住房一律免征增值税，原针对北上广深 4 城个人销售已购 2 年以上非普通住房征收增值税的规定停止执行。土地增值税方面，取消标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超扣除项目金额 20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税优惠政策。 公告自 2024 年 12 月 1 日起执行，财税〔2016〕23 号通知同时废止。2024 年 12 月 1 日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定可按本公告执行。

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