2024年11月统计局房地产数据点评：11月销售同比由负转正 投资端有待改善

　　报告摘要
　　一、销售：11 月销售同比增速由负转正
　　2024 年1-11 月全国商品房累计销售面积86118 万平，同比下降14.3%，较1-10 月跌幅收窄1.5 个百分点。单月来看，11 月单月商品房销售面积8188 万平，同比上升3.3%，而上月同比下降1.9%。2024 年1-11 月全国商品房累计销售金额85125 亿元，同比下降19.2%，较1-10 月跌幅收窄1.7%。单月来看，11 月单月销售金额8270 亿元，同比转正增至1.4%。11 月商品房销售面积和金额同比由负转正，显示出9 月末以来房地产政策组合拳落地效果显现。
　　二、开发投资：开发投资同比降幅扩大，新开工维持低位2024 年1-11 月累计开发投资完成额93634 亿元，同比下降10.4%，降幅较1-10 月扩大0.1 个百分点，单月来看，11 月单月开发投资完成额7325 亿元，同比下降9.8%，降幅较10 月扩大0.6 个百分点。2024 年1-11 月累计新开工面积67308 万平，同比下降23.0%，降幅较1-10 月扩大0.4 个百分点。竣工方面，2024 年1-11 月累计竣工面积48152 万平，同比下滑26.2%，降幅较10 月扩大2.3 个百分点。
　　三、到位资金：到位资金改善，定金及预收款单月增速同比转正2024 年1-11 月全国房企到位资金总量96575 亿元，同比下降18.0%，跌幅较1-10 月收窄1.2 个百分点，11 月单月房企到位资金9340 亿元，同比下降3.7%，降幅较10 月收窄0.7 个百分点。单月来看，国内贷款同比下降3.1%，而上月同比增加4.6%，定金及预收款同比上涨6.5%，较上月由负转正，个人按揭贷款同比降幅较10 月收窄8.7 个百分点至0.1%。
　　四、投资建议
　　11 月全国商品房销售额和销售面积同比由负转正，购房者购房信心恢复，市场呈现回暖态势。房地产到位资金有所改善，12 月份一般为房企年末冲刺业绩时期，其推盘力度有望加大，市场活跃度将继续保持。近期政治局会议、中央经济工作会议的召开释放积极信号，预计后续政府收购存量房、城中村改造等政策将加速推进，政策效果有待后续进一步观察，建议关注相关地方国企及开发商。
　　五、风险提示：
　　房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期
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