地产行业周报：四季度房企销售同比转正 持续看好优质房企及物管公司

　　核心观点：本周百强房企数据出炉，2024 年12 月TOP1 0 0 房企实现销售操盘金额4513.9 亿元，环比增长24.2%，同比持平。整体来看，得益于9 月末连续的新政利好，四季度房企销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2% ，表现明显优于前三季度。展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司。
　　市场回顾
　　本周重点城市一二手房成交同比上升，环比下降。本周29 城一手房成交面积323 万平方米，环比下降20.7%，同比上升66 .7 %；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积164 万平方米，环比下降25.7%，同比上升60.2%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地225 万平，环比下降83.3%，同比下降76.1%。
　　行业要闻：1.央行：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。（观点网）
　　行业观点与投资建议：继续看好地产板块整体表现，本周百强房企销售数据出炉，12 月销售延续企稳趋势。本周中信房地产指数下跌6.6%，沪深300 下降5.3%，板块跑输大盘。本周百强房企数据出炉，2024 年12 月TOP100 房企实现销售操盘金额4513.9 亿元，环比增长24.2%，同比持平。整体来看，得益于9 月末连续的新政利好，四季度房企销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，表现明显优于前三季度。展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W；同时推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科等。推进现房销售、优化预售资金监管有助于行业集中度提升，利好商业地产开发商，推荐优质商业类地产公司， 包括：
　　华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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