房地产行业周报：周度成交持续改善 节后复苏加速

一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨2.22%，沪深300 指数下跌2.22%，相对收益为4.45%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(2.21-2.27)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交28234 套，同比增速3.7%，环比增速36.4%；合计成交面积284.6 万平方米，同比增速6.7%，环比增速28.1%。
本周(2.21-2.27)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交21884 套，同比增速62.8%，环比增速24.2%；合计成交面积206.9 万平方米，同比增速58.7%，环比增速20.7%。
本周（2.21-2.27），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18788.1 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期136.1 周。
本周（2.17-2.23），土地供给方面，本周供应土地2164.4 万平方米，同比增速41.7%；供应均价1188 元/平方米，同比增速23.4%。土地成交方面，本周成交土地1974.3万平方米，同比增速-17.8%；土地成交金额373.3 亿元，同比增速18.1%。本周土地成交楼面价1891 元/平方米，溢价率18.4%。
本周（2.21-2.27）房地产企业合计发行信用债125.51 亿元，同比增速65.14%，环比增速38.99%。
投资建议：
本周重点城市一二手房成交同环比都有两位数增长，节后复苏势头强劲。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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