房地产行业周报：北京调整限购及公积金政策

　　周观点：北京限购政策放松，公积金政策放松
　　8 月8 日，北京发布房地产优化政策。符合条件的京籍及连续缴纳社保或个税满2 年及以上的非京籍家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，单身人士购房按家庭执行限购政策。此外，公积金贷款层面，首套房认定放宽、二套贷款额度提至100 万元、缴存年限要求降低、公积金贷款首付比例不再区分五环内外。
　　根据中国指数研究院披露数据，北京8 万以内新房去化率持续下行，开盘当天去化率自3 月高点66.3%下行至33%，销售压力增加下，政策宽松有望从北京向其他一线城市传导。建议关注困境反转类房企：
　　金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。
　　销售回顾（8.2-8.8）
　　重点监测32 城合计成交总套数为1.1 万套，环比上周下降30.5%；2025 年累计成交总套数为49.4 万套，累计同比下降6.7%。其中，一线城市成交3034 套，环比上周下降35.9%，2025 年累计成交14.1 万套，累计同比增长1.2%；二线城市成交6630 套，环比上周下降32%，2025 年累计成交29.5 万套，累计同比下降10.1%；三线城市成交1373套，环比上周下降2.1%，2025 年累计成交5.8 万套，累计同比下降6%。
　　重点监测18 城合计成交二手房总套数为2 万套，环比上周下降7.5%；2025 年累计成交总套数为76.7 万套，累计同比增长9.4%。
　　土地供应（7.28-8.3）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积419 万㎡，2025 年累计供应规划建面13164 万㎡，累计同比下降15.2%，供求比1.16。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5953 元/㎡，近四周平均挂牌均价4872 元/㎡，环比增长6.4%,同比增长3.9%。
　　土地成交（7.28-8.3）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积426 万㎡，2025 年累计成交11364 万㎡，累计同比增长3.1%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6398 元/㎡，环比下降27.2%，同比增长22.5%，整体溢价率为4.3%，2025 年平均楼面价7576 元/㎡，溢价率11%，较去年同期提高6.6 个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧
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