房地产行业周报(第三十五周)：月末新房冲量 二手挂牌创新高

　　本周观点：二手挂牌创出年内新高，后续仍需关注去库进展上周（8 月23 日-8 月29 日）月末新房成交面积环比延续回升，二手房成交面积小幅下降。备案数据来看，上周44 城新房备案数据环比+22%，其中一线、二线、三线分别环比+11%、+6%、+88%；22 城二手房备案数据环比-2%，其中一线、二线、三线分别环比+1%、-6%、+8%。年初至今44城新房成交面积同比-7%，22 城二手房成交面积同比+13%，19 城新房+二手房成交面积同比+3%。库存角度，截至8 月24 日，21 个重点城市新房库存四周滚动环比-0.4%，一线、二线、三线分别环比-0.3%、+0.3%、-1.4%；截至8 月31 日，21 个样本城市二手房挂牌量较8 月24 日上升0.2%，较去年末上升7.9%。其中一线城市二手房挂牌量47.1 万套，较8 月24 日上升0.6%。
　　行情回顾
　　上周沪深300 指数上涨2.71%，房地产开发板块下跌0.06%，恒生指数下跌1.03%，中华内房股指数CNY 下跌3.85%，恒生物业服务及管理指数下跌4.36%。
　　重点公司及动态
　　我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时我们认为业绩与现金流稳健的物管公司亦有望在房地产止跌回稳的基调之下迎来估值修复。重点推荐：城建发展、城投控股、新城控股、滨江集团、招商蛇口、建发国际集团、中国海外发展、绿城中国、绿城服务、中海物业、领展房产基金。
　　风险提示：政策波动风险，行业基本面下行风险，部分房企经营风险。
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