房地产行业周报：多地推出住房公积金新政 二手房成交上升

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨0.5%，沪深300 指数上涨4.18%，相对收益为-3.68%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(8.15-8.21)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交19040 套，同比增速-33.1%，环比增速3.8%；合计成交面积187.5 万平方米，同比增速-31%，环比增速2.6%。
　　本周(8.15-8.21)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交17839 套，同比增速6.3%，环比增速8.7%；合计成交面积171 万平方米，同比增速6.3%，环比增速4.7%。
　　本周（8.15-8.21），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18897.7 万平方米，环比增速0.3%，去化周期156.9 周。
　　本周（8.11-8.17），土地供给方面，本周供应土地2467.9 万平方米，同比增速34.1%；供应均价1492 元/平方米，同比增速13.5%。土地成交方面，本周成交土地1455.3万平方米，同比增速-37.5%；土地成交金额264.2 亿元，同比增速-2.6%。本周土地成交楼面价1816 元/平方米，溢价率10.3%。
　　本周（8.15-8.21）房地产企业合计发行信用债85.28 亿元，同比增速-30.05%，环比增速-30.05%。
　　投资建议：
　　本周，多地推出住房公积金新政。周度一手房销售规模同比大幅下降，环比小幅上升，二手房同环比均上升。去化周期持续上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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