房地产行业周报：上海优化房产税试点政策 销售同比大幅增长

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨0.71%，沪深300 指数下跌0.44%，相对收益为1.16%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(9.12-9.18)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交24142 套，同比增速43.8%，环比增速13.4%；合计成交面积237.6 万平方米，同比增速36.8%，环比增速18.2%。
　　本周(9.12-9.18)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交18016 套，同比增速49.2%，环比增速8.9%；合计成交面积184.8 万平方米，同比增速58.4%，环比增速15.2%。
　　本周（9.12-9.18），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18931.8 万平方米，环比增速0.3%，去化周期160.2 周。
　　本周（9.8-9.14），土地供给方面，本周供应土地2361.2 万平方米，同比增速-23.9%；供应均价2049 元/平方米，同比增速16.4%。土地成交方面，本周成交土地1766.9万平方米，同比增速-15.3%；土地成交金额225 亿元，同比增速-44.7%。本周土地成交楼面价1274 元/平方米，溢价率2.2%。
　　本周（9.12-9.18）房地产企业合计发行信用债84 亿元，同比增速88.55%，环比增速13.51%。
　　投资建议：
　　本周，国家外汇管理局发布通知，便利境外个人境内购房结汇支付；市场监管总局将持续推进住宅老旧电梯更新改；自然资源部发布指南，促进城市存量空间盘活优化规划。上海优化调整房产税试点政策，新购首套房暂免征收。周度一二手房销售同比均明显增长，环比也有不小的上升，周度销售数据好转。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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