房地产行业“十五五”系列研究：如何理解“房地产高质量发展”

　　本报告导读：
　　十四五和十五五期间，党中央对地产行业发展要求，房地产行业总量所处阶段存在明显差异。房地产行业高质量发展要求的提出，从防风险、提品质、促转型等多维度为行业提供纲领性指引。我们认为未来五年行业将步入提质增效发展新阶段，看好行业迈入格局和盈利稳定，蓝筹基本面持续优化阶段。
　　投资要点：
　　当前AH房地 产板块总市值与行业在经济中所处地位不匹配，推荐：
　　1）开发类：A 股-保利发展、招商蛇口、金地集团、衢州发展、张江高科；H 股-华润置地、中国海外发展、中国金茂、越秀地产；2）商住类：新城控股、龙湖集团；3）物业类：华润万象生活、万物云、中海物业、保利物业、招商积余、越秀服务；4）文旅类-华侨城A。
　　行业环境变化，十五五提出新目标。十四五前端行业政策以降杠杆、缩总量，防止泡沫扩大甚至压降泡沫为主，以上政策导向下，行业总量大幅回落。伴随产能和市场杠杆水平逐步回归合理水平，十四五后端中央政策开始逐步推动行业平稳触底。从要求上，明确表达“着力稳定房地产市场”、“止跌回稳”等清晰表态。我们认为，高质量发展要求的提出，代表十五五和十四五期间中央对房地产发展要求存在变化。基于全球成熟国家历史经验，中国自身人口和国情，我们认为十五五期间行业需求有望企稳回升，维持在7-8 亿平区间。
　　高质量发展意义深刻要求前瞻，六大任务指示明确蓄势待发。面对行业供需关系与经济环境深刻变化，人民、经济和行业对房地产的需求持续升级，推动行业发展目标从规模扩张向高质量转型势在必行。明确高质量发展的实施要求，是房地产发展模式实现根本转型的前提，其核心在于锚定“新三高”发展目标：高品质供给、高效率保障、高水平运行。确立高质量发展的具体任务，是推进房地产发展模式迭代升级的关键指引。文章紧扣推动房地产高质量发展的核心目标，依据“十五五”规划建议中“推动房地产高质量发展”的部署，系统提出六大任务：优化保障性住房供给、促进房地产市场持续健康发展、改革完善房地产开发融资销售制度、实施房屋品质提升工程、实施物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度，为各领域改革指明方向与实施路径。
　　未来的政策预期方向。我们认为，未来开发板块政策将聚焦在防风险、提品质、促转型三大主线。短期延续需求端不适应供需关系的限制政策继续松绑，与此同时叠加信贷支持。长期落实以需求定供给的大方针。土地供给以人定房，保障性住房确保民生兜底，租赁市场推动机构化转型升级。房屋品质升级为核心任务，新建设立好房标准，改造推进四好建设，同步构建房屋全生命周期安全体系。
　　企业端推行项目公司制与主办银行制，严控资金挪用风险，扩大现房销售比例，引导企业向代建、运营等轻资产模式转型。我们认为，未来物业板块政策将聚焦在制度规范、监督强化、能力升级三大主线。以党建引领构建共治格局，以行业自律提升服务标准，以严格培训考核保障服务质量，积极探索服务领域向生活场景延伸扩张。
　　风险提示。不扩信用背景下，价格企稳的压力仍在。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com