房地产行业研究周报：一手房成交环比增加 多地出台购房新政

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨3.1%，沪深300 指数上涨1.2%，相对收益为1.89%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(4.19-4.25)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交29389 套，同比增速-37.2%，环比增速16.1%；合计成交面积291.6 万平方米，同比增速-43%，环比增速4.8%。
　　本周(4.19-4.25)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交22049 套，同比增速-21.8%，环比增速0.1%；合计成交面积208.4 万平方米，同比增速-25.7%，环比增速1.8%。
　　本周（4.19-4.25），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19888.6 万平方米，环比增速0.1%，去化周期163 周。
　　本周（4.15-4.21），土地供给方面，本周供应土地1836.8 万平方米，同比增速-6.7%；供应均价1094 元/平方米，同比增速0%。土地成交方面，本周成交土地1740.6万平方米，同比增速16%；土地成交金额470.4 亿元，同比增速312.6%。
　　本周（4.19-4.25）房地产企业合计发行信用债149.52 亿元，同比增速29.7%，环比增速1.9%。本月至今（4.1-4.25）房地产企业合计发行信用债419.62 亿元，同比增速-20.4%，环比增速1.3%。
　　投资建议：
　　本周，多地优化公积金贷款标准，提高公积金贷款额度，扩大多子女家庭贷款政策支持范围，同时也有些地方进一步出台购房补贴、装修补贴等买房新政。我们可以看出，当前楼市虽然基本面未见好转，但政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着后续的进一步政策宽松预期释放，板块估值有望得到一定的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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