房地产市场初现分化：新房销售萎靡，二手房逐步复苏

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【房地产市场观察：新年伊始，销售趋缓，城市更新项目预期加快】随着新年的钟声敲响，房地产行业迎来了年度首个交易周期的数据剖析。在这一周期（12.30-1.5）中，我们见证了A股地产板块的微幅下滑，而港股地产和物业板块则呈现出上扬趋势。尽管如此，A股房地产板块的跌幅记录为2.9%，在全部板块中排名第18，港股地产板块的下降幅度则为4.5%，位列第17。 在土地市场方面，北京年初的土地拍卖由国有企业主导，市场整体呈现持续低迷的格局。全国范围内，300个城市的宅地成交建面达到473万平方米，与前一周相比下降了82%，与去年同期相比则下跌了87%，显示出行业整体溢价率仅为6%。而在房屋成交方面，新房销售表现萎靡，35个城市的商品房成交面积达到296万平方米，环比下降50%，同比下降37%，显示出市场的疲软态势。 二手房市场则显现出不同的走向，其中15个城市的二手房成交量为133万平方米，虽然环比下降26%，但同比却上升了16%，显示出市场在逐步复苏。 具体到2024年元旦假期的销售情况，40个城市的新房日均成交面积为94万方，相较2023年同期下降了26%，其中，一线城市的市场韧性相对较强，其下降幅度小于其他城市。在政策面上，今年的城市更新工作有望加快，特别是一线城市已经出台了若干支持政策，这将对房地产投资和购房需求产生积极影响。 回望整体市场，尽管新年期间房地产销售整体表现平平，但城中村改造等项目预计将推动行业投资，助力库存消化，并激发市场需求。一线城市的政策响应与配套措施的落地，预示着城市更新项目的加快推进，有望为房地产市场注入新的活力。 在这个阶段，我们关注的焦点不仅仅是数字背后的浮动，更在于政策的导向和市场的深层次变化。政策的轮廓逐渐清晰，市场的脉搏开始跳动，而行业的未来，将伴随政策的步伐和市场的回暖而逐渐展现。尽管当前房地产市场面临诸多挑战，如政策效果的不确定性及三四线城市恢复力度的薄弱，但市场依然充满机遇。对此，相关企业和投资者都需保持警惕，密切关注行业动态，以适应市场的持续变化。