房地产行业周报：多地公积金政策再加码 5年期以上LPR大幅调降

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨4.5%，沪深300 指数上涨3.71%，相对收益为0.79%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(2.16-2.22)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交13378 套，同比增速-71.6%，环比增速868.7%；合计成交面积144.2 万平方米，同比增速-71.4%，环比增速1209%。
　　本周(2.16-2.22)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交10085 套，同比增速-54.7%，环比增速4917.4%；合计成交面积101.6 万平方米，同比增速-51.
　　7%，环比增速4985.1%。
　　本周（2.15-2.22），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19768.6 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期128.9 周。
　　本周（2.11-2.18），土地供给方面，本周供应土地421.7 万平方米，同比增速-62.
　　8%；供应均价287 元/平方米，同比增速-80.4%。土地成交方面，本周成交土地492万平方米，同比增速-40.3%；土地成交金额14.6 亿元，同比增速-83.1%。
　　本周（2.16-2.22）房地产企业合计发行信用债45 亿元，同比增速-39.19%%，环比增速-78.36%。本月至今（2.1-2.22）房地产企业合计发行信用债119 亿元，同比增速-48.9%，环比增速-70.3%。
　　投资建议：
　　2 月23 日，国家统计局发布70 大中城市住房价格情况：2024 年1 月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。最近中央和各地方都推出了相应的房产政策，多地推出新的住房公积金政策，为购房者提供积极的政策环境。2 月20 日，LPR 迎来2024 年首度下调，5 年期以上品种大幅下降25 个基点，1 年期品种保持不变。在LPR 调整的利好大环境下当下，叠加后续购房政策的持续推出，有望带动房地产市场的修复。
　　建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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