广州推新规助力房市！新房成交猛增43%，土地市场小幅回暖，物业板块逆势上涨1.2%

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房市政策出现积极信号
近期房地产市场呈现积极变化。广州推出城中村改造条例，央行行长潘功胜表示市场健康稳定发展基础坚实，市场波动对金融体系影响有限。北京、南宁等多地调整购房相关政策，放松公积金政策等措施。

新房成交环比上升，二手房成交表现冷淡
据统计，53城新房成交面积环比上升43%，一、二、三四线城市分别增长30%、52%、35%。而二手房成交环比上升6%，但同比下滑18%，整体成交较为冷淡。

土地成交热度小幅回升，但规模仍处低位
商住土地出让金同比上升，但成交规模相对较低。3月前28日300城商住土地出让金同比上升0.6%，累计出让金同比上升8%。

物业板块行情小幅回升
恒生指数上升0.3%，物业板块平均上升1.2%。民企表现相对优异，龙头未违约民企上升0.1%，龙头违约民企上升1.4%。物业板块整体动态PE持续小幅上升。

风险提示
基本面不及预期，如政策改善力度不及预期，融资收紧，供给侧改革出清影响情绪等因素可能导致市场情绪扰动。

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