房市新规助力53城新房成交飙升43%，土地市场渐回暖，物业板块迎小幅回升！

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房市政策出现积极信号
广州推出了城中村改造条例，央行行长潘功胜表示房地产市场展现出积极迹象。北京、南宁等多地调整了限购政策，放松了公积金政策。这为房市长期健康发展奠定了基础，且市场波动对金融体系的影响有限。

新房成交环比改善
根据Wind及克尔瑞数据，53城新房成交面积环比上升43%，一、二、三四线城市分别上升30%、52%、35%。然而，二手房成交表现相对冷淡，14城二手房成交面积环比仅上升6%。

土地成交热度小幅回升
尽管土地成交绝对规模仍处低位，但商住土地出让金在3月前28日同比上升0.6%，累计出让金同比上升8%。土地供销比环比上升，显示出土地市场逐渐回温的迹象。

物业板块行情小幅回升
物业板块整体动态PE处于历史较低水平，本周恒生指数上升0.3%，物业板块平均上升1.2%。民企表现相对优异，龙头未违约民企和龙头违约民企分别上升0.1%和1.4%。

风险提示
需关注基本面不及预期、行业政策改善力度、融资收紧以及供给侧改革对市场情绪的影响。