房产早参 | 全国23城全面取消住房限购政策；深圳时隔4年更新存量房评估价格

| 2024年5月13日 星期一 |

NO.1 全国23城全面取消住房限购政策

据机构统计，截至5月9日，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购。一线城市如北京放宽五环外限购，上海放宽单身限购，深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购1套房，广州放开120平方米以上住房限购等。除放开限购外，许多城市也在不同程度松绑优化住房政策。截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，此外还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

点评：各地政府正在试图通过放松限制来刺激市场需求，以支持房地产市场的稳定。这也反映出政府对于当前市场状况的判断，及对未来市场趋势的预期。然而，政策的松绑并不代表房地产行业内在风险的解除，市场需求能否有效得到释放，还需密切关注政策效果及市场反响。

NO.2 香港4月新房成交量创211个月新高

据利嘉阁统计，香港楼市全面“撤辣”成果获得全面反映，综合土地注册处数据所得，4月全港共录得3545宗一手私人住宅买卖登记，较4月的1454宗急升1.44倍，连升两个月兼创自2006年10月以来的211个月新高。4月份登记总值更相应激增两倍（209%），共录得419.58亿港元，同样连升两月兼创1996年有纪录以来的历史新高，并为史上首度单月突破400亿港元水平。展望5月，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，全面“撤辣”最高峰的入市阶段暂告一段落，市场会转趋平稳理性，入市速度将有所放慢。不过，发展商现阶段仍会以贴市价推盘，而过去多年积累的购买力，包括投资者入市的情况将会持续，故仍能维持较撤辣前为好的交易量。

点评：随着政策的“全面撤辣”，香港市场热情迅速恢复，显示楼市需求依然旺盛。此类突增的成交量表明，一旦楼市政策放宽，积压的购房需求将迅速释放，但会否持续则需进一步观察。未来楼市的发展及价格走向，还将受宏观经济环境、利率政策等多种因素影响。

NO.3 北京今年计划供应商品住房600万平米

5月11日，北京市发布了2024年住房发展年度计划，强调“因区施策”和“一区一策”的精准调控策略。根据计划，今年将供应约600万平方米的商品住房，并计划安排各类住房用地1060公顷，其中保障性住房用地占比较大。此外，北京还计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），并规范发展住房租赁市场，通过完善住房租赁政策体系，实施押金托管和租金监管等措施，维护租房群众的合法权益。

点评：通过供应更多的商品住房和保障性住房用地，能在一定程度上缓解首都的住房供需矛盾。重视安排保障性住房和筹集租赁住房，有利于提供多样化的居住选择，也对稳定住房租赁市场，保护租赁双方权益具有积极意义。但需警惕土地供应过量导致市场供需失衡，及时调整土地供应计划至关重要。

NO.4 深圳时隔4年更新存量房评估价格

5月11日，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心宣布，将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。该信息由深圳房产评估价格查询系统V3.0发布。同时，该中心规定，自本年起，每年9月1日将对存量房评估价格进行定期更新。据悉，深圳上一次调整二手房评估价还是在2020年的7月。此前，由于房价调整，部分楼盘的实际成交价格已远低于评估价。此次更新将使计税参考价格更接近当前市场价格，有望减轻存量二手房的税费成本，提振市场交易。业内分析认为，这一举措叠加限购放松政策，将有助于进一步吸纳外来人口。

点评：存量房评估价格的更新，是对现行评估体系的优化，能更真实地反映市场价值，减少税负造成的交易摩擦。年度调整将有助于保持评估价格与市场同步，增加了政策的灵活性和适时性。此举可能会增强投资者的信心，刺激房地产交易活动，对优化深圳房地产市场结构有正面效果。

NO.5 碧桂园已完成两笔中期票据利息偿付

5月11日，碧桂园地产发布“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”宽限期内完成利息偿付的公告。截至公告日，发行人碧桂园地产已按时于宽限期内足额偿付碧桂园地产2023年度第一期、第二期中期票据全部应付利息（包括宽限期内产生的利息）。下一计息期起算日从2024年5月9日起开始计算，终止日不变。对此，碧桂园地产表示，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，公司已于5月11日将上述两期中期票据应付利息3040万元、3555.00万元，以及宽限期内产生利息6829.59元、8278.77元足额划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户，由其根据付息登记日的持有人持有比例完成上述利息资金的分配处理，并付至债券持有人指定的银行账户。

点评：碧桂园在宽限期内完成两笔中期票据利息偿付，体现出企业在偿债方面的积极态度和一定的资金实力。然而，利息支付并不意味着财务压力的完全解除，后续的本金偿还对公司的现金流管理能力仍提出挑战。碧桂园此举还能在一定程度上增强投资者对公司的信心，维护企业信用，对未来融资活动有积极作用。

NO.6 弘阳地产清盘呈请延期至7月15日

5月10日，香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司发布内幕消息，弘阳集团呈请的聆讯已延期至2024年7月15日，而债务重组方案的实施将通过在英属处女群岛的安排计划及2024年重组支持协议的条款进行，旨在获得跨境认可并缓解财务压力。该安排计划是一种法定机制，允许法院批准已获债权人表决通过的“妥协或安排”，属于非破产程序。截至公告日期，已有约93.8%的优先票据持有人签署或加入2024年重组支持协议，承诺支持弘升的重组方案。弘阳呈请的相关各方已向高等法院申请延期，法院亦于2024年4月26日颁令同意延期。

点评：债权方对此次重组方案的认可度较高，有助于该企业缓解短期的财务压力，提供更多时间进行资产重组和财务重整。这不仅有助于保护债权人的利益，而且为企业未来的存续与恢复经营提供了可能，对市场来说是一个相对积极的信号。

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