房地产及物管行业24年第26周周报：6月整体成交环比增长约两成 北京跟进政策放松

　　核心观点：
　　本周政策情况：土地回购推进，北京跟进“517 新政”。中央政策方面，自然资源部明确收回土地优先用于保障房，回收价格不能高于保障房售价扣除建安成本和合理利润后的水平。地方政策方面，北京跟进“517新政”，下调首付及利率下限，目前限贷政策执行情况与上海、深圳基本一致，杭州、珠海等地配售型保障房取得新进展。
　　本周基本面情况：6 月底推盘回升明显，年中成交热度上行。据Wind及克尔瑞，本周53 城新房成交面积630 万方，环比上升35%，同比上升4%，排除23 年端午影响同比下滑25%，受推盘连续两周回升带动，本周新房成交热度有所回升。二手房方面，本周14 城网签成交224万方，环比上升2%，同比上升82%，排除端午影响同比上升16%，二手房成交热度持续攀升。本周11 城商品房推盘207 万方，环比上升7%，同比上升39%，6 月底推盘意愿明显回升，带动成交上行。
　　本周土地情况：土地成交热度低位。据中指院数据，24 年6 月前27 天中指院300 城商住土地出让金同比下滑49%，截至6 月27 日，24 年商住土地累计出让金同比下降38%，分线来看，一线、二线、三四线城市累计出让金同比分别下降33.5%、39.9%、36.5%，各类型城市出让金均下滑。
　　开发板块观点：单周成交环比回升，供给侧持续承压。本周新房及二手房网签成交规模环比持续提升，其中新房单周成交规模突破600 万方，达到24 年年初以来最高水平，进入年中业绩冲刺期房企推盘放量，叠加517 新政后各地政府大力度跟进，前期观望需求入场，市场景气及成交水平改善明显。从前瞻指标来看，本周中介二手房来访、认购量环比有所回落，而后续7 月为房地产传统淡季，当前较高的规模持续需要政策的进一步支持。政策端来看，本周北京跟进放松需求端政策，对进一步坚定市场信心起到较为重要的作用，6 月7 日国常会上对地产定调要进一步储备去库存、稳市场的政策措施，央行二季度例会上也再次提到要充分认识房地产市场供求关系的新变化，着力推动已出台金融政策措施落地见效，当前市场表现并未达到理想预期，后续政策节奏仍值得期待，关注后续政策落地情况及对基本面量价的影响。
　　物业板块观点：板块行情下滑，国企表现相对较好。本周恒生指数下跌1.7%，物业板块平均下跌1.8%，其中龙头央国企下跌2.0%，龙头未违约民企下跌2.4%，龙头违约民企下跌5.9%，物业板块整体动态PE5.5x，环比下降。
　　风险提示。未来基本面表现不及预期；未来融资环境收紧，信贷投放量减少；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。