房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现
　　上周（2024.7.15-2024.7.19）房地产（申万）板块下跌0.72%，沪深300 指数上涨1.92%，房地产板块落后沪深300 指数2.64 个百分点。
　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第17 位。今年以来，沪深300 指数上涨3.14%，房地产板块下跌19.49%，房地产累计落后沪深300 指数22.64 个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌0.63%，房地产服务板块下跌2.73%。
　　房地产行业周度数据跟踪
　　上周（ 2024.7.15-2024.7.21 ） 30 大中城市房地产新房成交面积152.99 万平方米，同比下跌33.44%，环比下跌11.17%。30 大中城市房地产新房累计成交面积5227.1 万平方米，同比下降35.88%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为102.18，其中一线城市为66.76，二线城市为163.43 。上周7 个城市房地产二手房成交面积143.26 万平方米，同比上涨37.65%，环比上涨1.27%。7 个一二线城市二手房累计成交面积3609.05 万平方米，同比下降2.63%。
　　土地市场情况来看， 上周100 大中城市本周土地成交建筑面积1,402.97 万平方米，环比下跌24.15%，土地成交总价222.66 亿元，环比下跌15.06%，成交楼面均价1587 元，环比上涨12%，土地成交溢价率为9.89%，环比上涨4.94 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计61230.3 万平方米，同比下降21.22%，土地成交金额累计8725.02 亿元，同比下降36.81%。
　　行业与公司动态
　　二十届三中全会报告明确未来房地产基本政策和改革方向。国家统计局公布2024 年1-6 月房地产市场基本情况。国家统计局公布6 月70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
风险提示
　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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