恒大等房企资金吃紧，房地产如何治本：改革

【中国房地产发展迎重磅定调，改革路径引关注】

党的二十届三中全会审议通过的《决定》用百余字部署房地产发展改革路径，包括改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度，引发业内强烈关注。

华夏新供给学研究院创始院长贾康表示，积极发展现房销售并非意味着取消预售制度，应具体情况具体分析，解决预售资金挪动等问题。房地产税收制度改革关键在于试点扩围，关联配套系统工程，当下楼市回暖时机未到。

贾康指出，一些房企出现生存危机，如恒大、世茂集团、碧桂园、万科等资金吃紧，烂尾楼事件引发断供潮，冲击社会稳定。尽管出台系列政策支持房地产发展，效果不明显，但在中央指导和政策效应累积下，化解房地产风险作用正显性化。

房地产治本之策在于完善基础性制度建设，包括土地制度、住房制度、投融资制度和税收制度。土地制度需深化改革，住房制度要统筹商品房和保障房，投融资制度要健全金融双轨制，税收制度关键在于房地产税试点扩围。

房地产税试点扩围需待楼市回暖，如深圳、海南、浙江等地可因城施策先行先试。一线城市限购政策在逐步放松，若有必要可完全取消，市场将更健康。

贾康判断，分化的楼市总体在筑底，部分中心城市楼市筑底基本完成，如北京，部分地段房子涨价，交易热度提升，但全国楼市分化严重，房地产开发投资仍不振，降幅有望收窄。