房地产行业投资策略周报：北京适时取消普通住宅和非普通住宅标准

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨6.86%，沪深300 指数较上周上涨1.32%，板块跑赢沪深300 指数5.54pct，在31 个板块中排第1 位。
　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积104 万平米，环比-19.3%，同比-59.3%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积32 万平米，环比-18.8%，同比-58.5%；二线城市商品房成交面积42 万平米，环比-26.7%，同比-68.1%；三线城市商品房成交面积30 万平米，环比-6.6%，同比-35.8%。我们重点监测的14 城二手房成交面积108 万平米，环比-24.7%，同比-34.5%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积27 万平米，环比-25.7%，同比-28.8%；9 个二线城市二手房成交面积77 万平米，环比-24.4%，同比-35.3%；3 个三四线城市二手房成交面积5 万平米，环比-23.5%，同比-48.0%。
　　本周行业新闻跟踪：江西信丰继续实施相关购房补贴政策、全面推行房票安置；深圳部署未售安居型商品房配售；大连发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施；海南发布住房公积金新规；广东湛江取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别；江西彭泽实行房票安置政策；江西丰城加强对“工抵房”价格管控，支持收购商品房去库存；南京发布限时购房补助政策；浙江出台加强国土空间规划管理意见，规范规划条件设置；遵义出台38 条房地产新政，支持房地产项目并购重整；广州出台新规优化规范存量房信息发布规则；昆明支持住房公积金支付新建商品住房首付款；北京优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。
　　重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，保利发展、招商蛇口有债务到期。
　　投资建议：本周新房和二手房成交环比和同比下跌，多地持续优化购房政策。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：
　　招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等
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