房地产行业周报:一揽子“政策大礼包”超预期推出 中央定调促进地产市场“止跌回稳”

2024-09-30 08:00:08 和讯  开源证券齐东/胡耀文
  一揽子“政策大礼包”超预期推出,中央定调促进地产市场“止跌回稳”本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降,环比增长,20 城二手房成交面积同比增长,环比增长。土地成交面积同比下降,溢价率环比下降。本周政策端发力明显,央行“大礼包”超预期落地,降低存量房贷利率落地并统一房贷最低首付比例,商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5 个百分点左右,全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%,同时公开市场7 天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%,下调金融机构存款准备金率0.5 个百分点;中央定调促进房地产市场“止跌回稳”;广州南沙全面放开限购政策,多城市在公积金政策、购房补贴方面优化政策。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续,进一步政策边际放松值得期待,整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
  政策端:一揽子“政策大礼包”超预期推出,广州南沙限购全面放开中央层面:央行:商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%,公开市场7 天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%,下调金融机构存款准备金率0.5 个百分点。中央政治局:促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量。
  地方层面:广州:在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。沈阳:取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件。
  市场端:土地成交面积同比下降,深圳成都土拍火热销售端:2024 年第39 周,全国68 城商品住宅成交面积308 万平米,同比下降32%,环比增加84%;从累计数值看,年初至今68 城成交面积达9775 万平米,累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为171 万平米,同比增速+7%,前值-45%;年初至今累计成交面积6920 万平米,同比增速-6%,前值-6%。
  投资端:2024 年第39 周,全国100 大中城市推出土地规划建筑面积1741 万平方米,成交土地规划建筑面积1757 万平方米,同比下降26%,成交溢价率为2.5%。
  一线城市成交土地规划建筑面积62 万平方米,同比下降38%。成都:成都土拍市场迎来两宗宅地出让,分别位于天府新区和双流区,最终天府新区地块由润达丰滨江竞得,成交楼面价24300 元/ m2,溢价率86.92%;空港发展竞得双流区地块,成交楼面价7600 元/ m2。
  融资端:国内信用债发行规模环比增长
  2024 年第39 周,信用债发行28.7 亿元,同比减少8%,环比增加91%,平均加权利率3.12%,环比减少58BP。信用债累计发行规模3099.3 亿元,同比减少13%。
  风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。
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(责任编辑:王丹 )

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