房地产及物管行业24年40-41周周报：来访认购数据高增 政策连续落地延续市场热度

本周政策情况：一线城市四限进一步放松，全国二套房首付比例下调。
中央方面，9 月29 日据央行网站，商贷不再区分首、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；9 月30 日，据中国建设报，住建部、金融监管总局召开保交房会议，指导各地推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳。地方政策方面，一线城市四限进一步放松。据北京公积金中心，非户籍购五环内社保年限5 改3，五环外5 改2；据上海房管局，非户籍购外环外住房社保年限3 改1；持《居住证》且积分达标、3 年以上社保的非户籍购房套数方面享受户籍家庭待遇；据深圳住建局，非户籍购房社保年限3 改1；据广州政府网站，取消限购。
本周基本面情况：新房成交热度较低，二手房成交季节性回升。据Wind及克尔瑞，本周51 城新房成交面积242.18 万方，环比下降49.6%，同比下降26.0%，新房成交热度低于去年同期，当前新房成交热度季节性回升。二手房方面，本周13 城网签口径成交104.9 万方，环比下降35.7%，同比上升58.6%。74 城认购口径日均成交2947 套，环比上升20.8%，同比增长76.6%，受节前政策影响二手房成交热度上升。
本周10 城商品房推盘64.6 万方，环比下降75.3%，同比下降45.9%。
本周土地情况：土地成交热度低位。据中指院数据，24 年10 月前10天中指院300 城商住土地出让金同比下降37.5%，截至2024 年10 月10 日，商住土地累计出让金同比下降30.2%，降幅环比收窄。
开发板块观点：受假期影响，本周新房、二手房网签成交规模相对较低，但前端来访、认购表现依然突出，据贝壳数据，国庆期间中介日均来访、认购较8 月周末分别提升3%、14%，而节后来访、成交则较8月工作日提升40%、67%。9 月26 日中央首次明确提出房地产市场“止跌回稳”以来，政策持续表态及一线城市跟进落地使得市场信心快速修复，热度延续。企业角度来看，9 月销售规模仅与淡季7-8 月接近，9 月末政策的推进也使得企业销售表现大幅改善。据央视网10 月12 日国新办召开会议，其中提到将允许专项债收购土地、存量房并优化相关税费，供需两端政策均持续发力。后续基本面的反馈及政策落地力度、节奏是未来一段时间的观察重点。
物业板块观点：板块行情回升。据Wind 数据，本周恒生指数上升13.0%，物业板块平均上升11.4%，其中龙头央国企上升19.3%，龙头未违约民企上升25.1%，龙头违约民企上升18.8%，物业板块PE7.5x。
风险提示。基本面不及预期，包括行业政策面改善力度不及预期等；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com