房地产行业周报：新房及二手房成交同比维持上涨

　　核心观点
　　本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨3.89%，沪深300 指数较上周上涨2.14%，板块跑赢沪深300 指数1.75pct，在31 个板块中排第14 位。
　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积183 万平米，环比-4.6%，同比+7.1%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积61万平米，环比-4.5%，同比+9.5%；二线城市商品房成交面积82 万平米，环比+7.1%，同比-1.5%；三线城市商品房成交面积40 万平米，环比-22%，同比+25.1%。我们重点监测的17 城二手房成交面积255 万平米，环比-0.2%，同比+32.7%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积98 万平米，环比-1.3%，同比+48.0%；6 个二线城市二手房成交面积106 万平米，环比-1.0%，同比+32.8%；8 个三四线城市二手房成交面积51 万平米，环比+4.1%，同比+10.4%。
　　行业新闻跟踪：1 月10 日国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，财政部综合司司长林泽昌于会上表示，扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的两个领域；四川自贡优化住房公积金贷款政策，提高最高贷款额度至100 万元；北京2025 年将实施500 个老旧小区综合整治。
　　投资建议：本周新房及二手房成交仍保持同比上涨，多地持续优化购房政策，促进房地产行业止跌回稳。我们看好前期在核心区域提前布局以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等
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