地产行业周报：7月销售投资降幅扩大 多地出台楼市支持性政策

　　核心观点：本周国家统计局数据显示，7 月单月全国商品房销售面积同比下降7.8%，降幅较6 月扩大2.3 个百分点；房地产开发投资额同比下降17.0%，降幅较6 月扩大4.1 个百分点， 新开工与竣工面积的单月降幅较6 月也有所扩大。7 月楼市销售、投资数据均在继续走弱，8 月以来重点城市一二手房成交面积同比降幅仍较高。继上周北京推出楼市新政后，多地推出楼市新政以支持房地产市场平稳健康发展，包括海南、福州、盐城等， 随着各地继续优化楼市政策，当前楼市销售动能较弱的现状有望改善。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房环比上升，同比下降。本周重点29 城新房成交面积127 万方，环比上升3.9%，同比下降17.7%。重点13城二手房成交面积131 万方，环比上升1.4%，同比下降6.6%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地936 万平，环比下降5.2%，同比下降29.7%。
　　行业要闻：1.国家统计局：1-7 月份，全国房地产开发投资53 5 80亿元，同比下降12.0%；全国商品房销售面积51560 万方，同比下降4.0%。（观点网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数上涨3.8%，沪深3 00上涨2.4%，板块跑赢大盘。本周国家统计局数据显示，7 月单月全国商品房销售面积同比下降7.8%，降幅较6 月扩大2. 3 个百分点；房地产开发投资额同比下降17.0%，降幅较6 月扩大4. 1 个百分点，新开工与竣工面积的单月降幅较6 月也有所扩大。7 月作为楼市传统淡季，楼市销售、投资数据均在继续走弱， 8 月以来重点城市一二手房成交面积同比降幅仍较高。继上周北京推出楼市新政后，多地推出楼市新政以支持房地产市场平稳健康发展；包括盘活存量用地和用房、加大财税和金融支持力度等方面；福州发布16 条新政为房地产项目开发建设提供有力支持；盐城从供需两端分别明确要加大高品质住房供给和安置房票推进力度。随着各地继续优化楼市政策，当前楼市销售动能较弱的现状有望改善。重点推荐A 股：新城控股、滨江集团、南都物业、建发股份、南京高科、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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