房地产行业周报：单周成交数据仍降 南京郑州地产政策优化

　　单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化
　　本周我们跟踪的全国30 城新房成交面积和15 城二手房成交面积均连续六周同比下降，反映出“小阳春”成色略有不足。本周央行提出继续实施好适度宽松的货币政策，南京和郑州均出台了一系列地产优化政策，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
　　政策端：国家统计局发布前两月地产数据，南京郑州地产政策优化（1）国家统计局：1-2 月新建商品房销售面积9293 万平方米，同比下降13.5%，降幅比2025 全年扩大4.8 个百分点。2 月70 个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由1 月下降0.3%转为持平，同比下降2.2%，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10 个。（2）央行：继续实施好适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，发挥增量政策和存量政策、货币政策与财政政策的集成效应。（3）上海、南京：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。（4）南京：完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息。（5）郑州：2026 年分配保障性租赁住房1 万套（间）。
　　市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比高增销售端： 2026 年第12 周，全国30 城新房单周成交面积（网签口径）221.6 万平米，单周同比下降12.4%；全国32 城新房累计成交面积（网签口径）1791.2万平米，累计同比下降19.8%。2026 年第12 周，全国15 城二手房单周成交面积（网签口径）196.1 万平米，单周同比下降6.8%；全国15 城二手房累计成交面积（网签口径）1707.5 万平米，累计同比下降8.5%。
　　投资端：2026 年第12 周，全国100 大中城市成交土地规划建筑面积1961.8 万平方米，同比增长35%。2026 年前12 周，全国100 大中城市成交土地规划建筑面积27628.6 万平方米，累计同比下降7%土地成交楼面价为1082 元/平米，同比增长9%；土地成交总价231.1 亿元，同比增长48%；平均溢价率（4 周移动平均）为6.0%。年初土拍市场较为火热，土地溢价率维持较高水平。
　　价格端：2026 年第12 周，冰山100 指数为9994，周环比-0.1%，周同比-12.5%；其中北京、上海、深圳、广州周同比分别-14.9%、-11.1%、-10.1%、-12.8%，环比分别持平、+0.2%、-0.1%、-0.2%。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
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