房地产行业周报：新房成交环比改善 “稳市场”推进新政落地

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨3.85%，沪深300 指数上涨0.8%，相对收益为3.05%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周（4.24-4.30），中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交27178 套，同比增速-13.3%，环比增速17.5%；合计成交面积275.1 万平方米，同比增速-12.6%，环比增速16.4%。
　　本周（4.24-4.30），中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交24344 套，同比增速3.2%，环比增速-2.8%；合计成交面积233.9 万平方米，同比增速2.9%，环比增速-2.1%。
　　本周（4.24-4.30），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18344.1 万平方米，环比增速0.1%，去化周期157.4 周。
　　本周（4.20-4.26），土地供给方面，本周供应土地1699.1 万平方米，同比增速-2%；供应均价1506 元/平方米，同比增速20.4%。土地成交方面，本周成交土地1229.4万平方米，同比增速-5.1%；土地成交金额236.4 亿元，同比增速157.1%。本周土地成交楼面价1923 元/平方米，溢价率5.9%。
　　本周（4.24-4.30）房地产企业合计发行信用债148.9 亿元，同比增速23.78%，环比增速32.36%。本月至今房地产企业合计发行信用债570.9 亿元，同比增速12.64%，环比增速9.58%。
　　投资建议：
　　本周，中共中央政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，随后深圳、广州、天津等重点城市密集出台楼市新政，精准支持刚性改善性需求并着力打通置换链条。本周周度一手房销售同比下降，环比上升，二手房销售同比上升，环比下降。去化周期下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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