房地产行业研究周报：住房发展规划聚焦“保障+市场” 多地调整住房公积金政策

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌0.22%，沪深300 指数上涨0.75%，相对收益为-0.97%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(2.23-2.29)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交24465 套，同比增速-56.8%，环比增速82.9%；合计成交面积252.1 万平方米，同比增速-59.8%，环比增速74.8%。
　　本周(2.23-2.29)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交15053 套，同比增速-43.4%，环比增速45.9%；合计成交面积133.1 万平方米，同比增速-46.5%，环比增速29.5%。
　　本周（2.23-2.29），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19820.8 万平方米，环比增速0.3%，去化周期142.1 周。
　　本周（2.19-2.25），土地供给方面，本周供应土地1771 万平方米，同比增速320%；供应均价1299 元/平方米，同比增速352.6%。土地成交方面，本周成交土地2423.6 万平方米，同比增速379.2%；土地成交金额299.2 亿元，同比增速1847%。本周土地成交楼面价1235 元/平方米，溢价率4.8%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为8.6%、4.2%、1.4%。
　　本周（2.23-2.29）房地产企业合计发行信用债68 亿元，同比增速-13.6%，环比增速51.1%。
　　投资建议：
　　2 月27 日，住房城乡建设部发布关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构，要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。这意味着在新的一年里，国家更加精准支持房地产项目合理融资需求，房企将迎来政策利好。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：
　　越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放
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