房地产行业第17周周报：新房成交同比跌幅收窄 二手房成交环比微增

　　一周行情回顾：本周（2024/04/22-2024/04/28）申万房地产指数上涨3.10%，跑赢上证综指2.33pct，在各类板块中位列第9/31，恒生地产建筑业指数上涨9.19%，跑赢恒生综指0.74pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：易居企业控股（50.00%）、旭辉控股集团（33.33%）、新城发展（32.61%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：世茂股份（-22.09%）、*ST 中迪（-16.93%）、金科股份（-14.88%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨10.22%，跑赢恒生综指1.77pct，在各类板块中位列第3/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：合景悠活（26.79%）、新城悦服务（24.14%）、旭辉永升服务（23.26%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：国锐地产（-6.06%）、正荣服务（-2.94%）、弘阳服务（-2.35%）。
　　地产市场监测：本周（2024/04/20-2024/04/26）30 个大中城新房成交面积227.02 万平方米，同比下降39.78%，环比上升28.45%。15 城二手房成交面积228.55 万平方米，同比下降19.17%，环比上升0.35%。监测15个重点城市库存面积11977.55 万平方米，环比上升0.26%，去化周期136.15 周，较上周延长2.74 周。上周（2024/04/15-2024/04/21）100 大中城市土地成交建面1594.36 万平方米，同比下降43.52%，环比上升33.36%；溢价率为4.73%。
　　房企融资情况：本周（2024/04/22-2024/04/28）房企境内新发债总额为226.21 亿元，同比下降38.07%，环比上升23.28%；债务总偿还量为300.64 亿元，同比下降27.06%，环比上升112.79%；净融资额-74.43 亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风
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