房地产行业周报：百万套住房改造指标落地 政策组合拳强度再升级

　　核心观点：百万套住房改造指标落地，政策组合拳强度再升级本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比增长，20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周政策端持续发力，五部门联合会议提出四个取消、四个降低、两个增加，并提出通过货币化安置方式新增实现100 万套城中村和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增加到4 万亿；地方层面多地优化住房公积金及限购措施积极跟进房地产市场“止跌回稳”主基调。本周杭州土拍火热进行，两宗地块顺利出让，苏州、天津分别出让两宗土地。2024 年9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。
　　政策端：百万套住房改造指标落地，国家统计局公布9 月地产市场运行数据中央层面：住建部：将通过货币化安置房方式新增实施100 万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35 个大中城市，需要改造的城中村就有170 万套，其他城市也有改造需求。国家统计局：9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5 个百分点；1—9 月份，房地产开发企业房屋施工面积715968 万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051 万平方米，下降12.7%，房屋新开工面积56051 万平方米，下降22.2%。
　　地方层面：天津：取消住房限制性措施，加快构建房地产发展新模式促进房地产市场平稳健康发展。福州：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房时，首付款比例不低于20%，购买保障性住房时，首付款比例不低于15%。
　　市场端：土地成交面积同比增长，无锡土拍顺利收官销售端：2024 年第42 周，全国68 城商品住宅成交面积348 万平米，同比下降6%，环比增加30%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达10611 万平米，累计同比下降33%。全国20 城二手房成交面积为225 万平米，同比增速+1%，前值-15%；年初至今累计成交面积7399 万平米，同比增速-5%，前值-5%。
　　投资端：22024 年第42 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3413 万平方米，成交土地规划建筑面积3487 万平方米，同比增加10%，成交溢价率为3.6%。
　　杭州：杭州土拍市场迎来2 宗拱墅区宅地出让，分别位于康桥单元和石桥单元，总出让面积60538 m2，规划建面128908.5 m2，挂牌起始总价约21.14 亿元。最终两宗地块均由绿城摘得，石桥单元地块溢价18.07%成交，共收金22.24 亿元。
　　融资端：国内信用债发行规模环比增长
　　2024 年第42 周，信用债发行43.5 亿元，同比减少45%，环比增加69%，平均加权利率2.78%。信用债累计发行规模3187.6 亿元，同比减少14%。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com