地产行业周报：百强房企销售延续改善 政治局再提稳住楼市股市

核心观点：本周中信房地产指数上涨1.9%，沪深300 下跌2 .2 %，板块跑赢大盘。2 月百强房企销售金额1981 亿元，同比持平。头部房企销售好于整体，Top5、Top10、Top20 梯队房企2 月单月销售金额同比分别增长11%、14%、9%。在2 月整体新房供给约束明显情况下，百强房企销售额依旧延续止跌回稳迹象。一二线城市土地市场热度延续，核心区域高溢价地块频现，2 月全国宅地成交溢价率达10.1%，其中上海达34%、杭州达19%。本周政治局再次提出稳住楼市股市，为巩固楼市止跌回稳阶段性成果释放积极信号。
市场回顾
重点城市本周一二手房成交同环比上升。本周重点29 城新房成交面积237 万方，环比增长37.6%，同比增长12.1%。重点1 3 城二手房成交面积189 万方，环比增长18.4%，同比增长66.4%。
百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地530.4 万平，环比下降28.9%，同比下降41.2%。
行业要闻：1. 2025 年1~2 月，TOP100 房企销售总额为447 9. 9 亿元，同比下降5.9%。（中国房地产网）2.中共中央政治局：实施更加积极有为的宏观政策，稳住股市楼市。（财联社）行业观点与投资建议：百强房企销售延续改善，官方再提稳住股市楼市。本周中信房地产指数上涨1.9%，沪深300 下跌2. 2%，板块跑赢大盘。2 月百强房企销售金额1981 亿元，同比持平。头部房企销售好于整体，Top5、Top10、Top20 梯队房企2 月单月销售金额同比分别增长11%、14%、9%。在2 月整体新房供给约束明显情况下，百强房企销售额依旧延续止跌回稳迹象。一二线城市土地市场热度延续，核心区域高溢价地块频现，2 月全国宅地成交溢价率达10.1%，其中上海达34%、杭州达19%。本周政治局再次提出稳住楼市股市，为巩固楼市止跌回稳阶段性成果释放积极信号。我们看好重点布局于高能级城市的绩优房企及其关联物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、合肥城建，港股：贝壳-W、绿城中国、中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城服务、万物云。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企：南京高科、苏州高新、张江高科。扩内需政策频出，推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。
风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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