房地产行业周报(2026年第15周)：新房二手房网签回落 华润、金茂、绿城出手拿地

　　板块行情：第15 周（4 月6 日-4 月10 日）申万一级行业指数中，房地产指数上涨4.0%，在31 个一级行业板块中排名第16。
　　政策要闻：地方层面：1）太仓：3 月31 日，4 月7 日，太仓市正式发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》，推出12 条新政以稳定房地产市场，加快构建发展新模式。2）洛阳：洛阳市住房公积金管理中心近日发布政策，自2026 年4 月1 日起，支持缴存职工提取住房公积金专项用于城镇老旧小区改造项目中自住住房的装修改造提升，政策有效期至2027 年12 月31日。3）郑州：4 月10 日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，正式出台八条楼市新政。根据通知，新政明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35 周岁以下来郑就业创业青年群体推出特色金融产品；强化多子女家庭购房支持，在当地已有一套住房的多子女家庭再次购房申请公积金贷款时，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。同时，落实商业用房贷款首付比例不低于30%的政策，并明确在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的认定为首套房。此外，新政还提出加大保障性租赁住房供给，2026 年分配1 万套；完善配套公共服务，凭网签备案合同可享受子女划片入学；推行二手房“一房一码”制度，利用“郑好房”等平台强化房源核验赋码。
　　公司动态：1）华润置地：4 月8 日，华润以总价39.51 亿元竞得杭州市余杭区襄七房单元FG04-R21-B22 住宅地块（杭政储出[2026]9 号），楼面价4.11 万元/㎡ ，溢价率46.83%。该地块出让面积58 亩，容积率2.5，建筑面积96105㎡ ，起价26.91 亿元，楼面起价2.8 万元/㎡ 。2）绿城中国：4 月9 日，浙江金华东阳市1 宗62 亩宅地经222 轮竞价，由杭州浙裕置业有限公司（绿城）以3.85 亿元竞得，溢价率47.51%，折合楼面价8852.83 元/m。成交地块为东阳市白云街道小康路以北、东针路以东拟出让地块二，出让面积约4.14 万m，容积率为1.05，建筑面积约4.35 万m，起价2.61 亿元，楼面起价6002 元/m。
　　3）中国金茂：4 月9 日，中国金茂以总价约14.88 亿元竞得广州土地市场一宗荔湾宅地，成交楼面价约2.66 万元/平方米，溢价率6.4%。据公开资料显示，该地块为广州市荔湾区中山八立交东北侧AL01111 地块，总用地面积约2.6 万平方米，计容建筑面积约5.59 万平方米，容积率2.2。
　　销售端：第15 周新房成交环比减少61%，二手房成交环比减少11%。1）本周20 城商品房成交面积140 万方，商品房日平均成交面积20.0 万方，环比减少61%，同比减少15%。2）从累计数据来看，年初至今20 城商品房成交面积2492 万方，累计同比减少13%。3）第15 周11 城二手房成交面积217 万方，日平均成交面积31.0 万方，环比减少11%，同比减少10%。4）从累计数据来看，年初至今11 城二手房成交面积2767 万方，同比减少3%。
　　投资策略：1）对于开发类房企，我们认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出alpha 行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高，建议关注绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国金茂、越秀地产。
　　2）对于稳定红利资产，一个方向是头部购物中心，α属性强，即使面临消费下行也有望保持租金稳定甚至增长，推荐旗下购物中心基本为商圈头部且运营能力处于第一梯队的太古地产，建议关注香港铜锣湾头部购物中心持有者，希慎兴业。3）另一个重要方向为中介龙头，通过对经纪人强管控建立高效的中央交易系统，大幅提高交易效率，保持高市占率，因此建议关注中介龙头贝壳-W，重视贝壳降本增效后稳态现金流。
　　风险提示：产业、人口兑现不及预期，广义财政发力不足。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com