业务区域过于集中 八成营收来自浙江省

根据招股说明书，报告期内，2014年 - 2017年上半年，南都物业实现营业收入3.91亿元、4.71亿元、5.78亿元、3.75亿元，同期净利润分别为3149.59万元、5427.19万元、6296.48万元、3589.03万元。

而招股书显示，南都物业物业管理服务区域主要集中在浙江地区。报告期内，公司在浙江省营业收入分别为 37265.89 万元、43806.71 万元、49231.68 万元、28310.56 万元， 占相应期间主营业务收入的比例分别为 95.80%、 93.27%、 85.49%、 75.69%，区域性较强的同时也显示出地域的局限。

南都物业在招股书中坦承，存在业务区域集中的风险。尽管南都物业近年来积极拓展全国市场，但是一旦出现浙江省竞争加剧、业务规模饱和或地区政府政策及经营环境出现不利变化时， 将会对南都物业盈利能力产生不利影响。

子公司大面积亏损 一年内连续注销三家

截至招股书签署之日，南都物业共有盈方物业、大悦资产、采林物业等6家子公司，同时还有分公司共计 51 家。

资料显示，南都物业在最近一年内注销了建德物业、北仑物业、南郡物业等3家亏损子公司。

数据显示 ，南郡物业成立于2014年3月26日，2015年净利润亏损；北仑物业2012年3月29日成立，2015年同为亏损；建德物业则于2016年1月11日刚刚成立，同年12月9日便完成注销，无财务信息。

另外，南都物业目前拥有的6家公司中有3家处于亏损状态，分别为大悦资产亏损478.66万元，该公司去年刚刚成立；盈方物业亏损36.8万元，该公司从2015年起亏损至今；悦都科技亏损139.8万元，其自2015年11月成立以来，一直处于亏损状态。

其中，子公司悦都科技担负着南都物业社区O2O平台建设的职责，2015年11月3日成立的该公司距今仅运营一年时间，小幅亏损不讲，单与同行公司O2O平台建设情况比较，前者即已落后一大截。

物业管理水平被吐槽太差 近年来共涉及1584起诉讼

据了解，南都物业项目采用外包制度，从保安到保洁以及小区绿化等其他服务，都涉及到人员外包现象，这样势必会导致管理难题。

粗放式的管理，服务专业化水平逐年走低，南都物业近几年负面新闻较多、业主怨声大、被多家媒体平台报道。

此外，南都物业近几年还面临大量的法律诉讼，诉讼的原因几乎都是业主不交物业费，或者业主嫌物业服务不好，寻求赔偿。

天眼查信息显示，南都物业涉及到的法律诉讼案件累计高达1584篇。

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