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南都物业连续注销亏损子公司 近年来涉及1584起诉讼

来源:和讯网

导 语

 近日,南都物业服务股份有限公司在证监会网站披露招股说明书,公司拟在上交所发行不超过 1984.127 万股,预计募集资金 4.11 亿元,发行后总股本为 7936.508 万股,保荐机构为长江证券。

 翻阅南都物业招股说明书,和讯网发现,报告期内,南都物业业务区域过于集中,八成营收来自浙江省。同时,子公司面临大面积亏损,一年内已连续注销三家。近几年还面临大量的法律诉讼,物业管理水平被吐槽太差...

业务区域过于集中 八成营收来自浙江省

根据招股说明书,报告期内,2014年 - 2017年上半年,南都物业实现营业收入3.91亿元、4.71亿元、5.78亿元、3.75亿元,同期净利润分别为3149.59万元、5427.19万元、6296.48万元、3589.03万元。

而招股书显示,南都物业物业管理服务区域主要集中在浙江地区。报告期内,公司在浙江省营业收入分别为 37265.89 万元、43806.71 万元、49231.68 万元、28310.56 万元, 占相应期间主营业务收入的比例分别为 95.80%、 93.27%、 85.49%、 75.69%,区域性较强的同时也显示出地域的局限。

南都物业在招股书中坦承,存在业务区域集中的风险。尽管南都物业近年来积极拓展全国市场,但是一旦出现浙江省竞争加剧、业务规模饱和或地区政府政策及经营环境出现不利变化时, 将会对南都物业盈利能力产生不利影响。

子公司大面积亏损 一年内连续注销三家

截至招股书签署之日,南都物业共有盈方物业、大悦资产、采林物业等6家子公司,同时还有分公司共计 51 家。

资料显示,南都物业在最近一年内注销了建德物业、北仑物业、南郡物业等3家亏损子公司。

数据显示 ,南郡物业成立于2014年3月26日,2015年净利润亏损;北仑物业2012年3月29日成立,2015年同为亏损;建德物业则于2016年1月11日刚刚成立,同年12月9日便完成注销,无财务信息。

另外,南都物业目前拥有的6家公司中有3家处于亏损状态,分别为大悦资产亏损478.66万元,该公司去年刚刚成立;盈方物业亏损36.8万元,该公司从2015年起亏损至今;悦都科技亏损139.8万元,其自2015年11月成立以来,一直处于亏损状态。

其中,子公司悦都科技担负着南都物业社区O2O平台建设的职责,2015年11月3日成立的该公司距今仅运营一年时间,小幅亏损不讲,单与同行公司O2O平台建设情况比较,前者即已落后一大截。

物业管理水平被吐槽太差 近年来共涉及1584起诉讼

据了解,南都物业项目采用外包制度,从保安到保洁以及小区绿化等其他服务,都涉及到人员外包现象,这样势必会导致管理难题。

粗放式的管理,服务专业化水平逐年走低,南都物业近几年负面新闻较多、业主怨声大、被多家媒体平台报道。

此外,南都物业近几年还面临大量的法律诉讼,诉讼的原因几乎都是业主不交物业费,或者业主嫌物业服务不好,寻求赔偿。

天眼查信息显示,南都物业涉及到的法律诉讼案件累计高达1584篇。

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深南电路 7000.0000 2017-11-30
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南都物业发行基本资料

科 目 资料
发行数量 不超过 1984.127 万股
发行后总股本 不超过 7936.508 万股
注册资本 5952.381万元
法人代表 韩芳
保 荐 人 长江证券

南都物业的募集资金用途(万元)

项目名称 投资额
物业管理智能化系统项目 9049.90
全国物业服务业务拓展项目 9860.00
社区 O2O 平台建设项目 5000.00
公寓租赁服务项目 10785.80
人力资源建设项目 6375.11
合计 41070.81

南都物业的主要财务数据(万元)

科 目 2014年度 2015年度 2016年度
营业收入 39086.15 47076.24 57774.53
净利润 3149.59 5427.19 6296.48
负债总计 21525.63 27064.49 33643.14

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